こんにちは。

すずめ不動産の鈴木です。

 

 

 

すずめ不動産は袋井市を中心に不動産の売買、特に空き家売却に特化した不動産業者です。

 

 

今回の空き家の話は、【リスク】と【回避策】についてです。

 

 

 

 

空き家所有は常にリスクが付いて回ります。

 

 

 

 

 

遠方で空き家を持つ際に知っておくべきリスクとその回避策

 

 

 

 

遠方で空き家を所有することは、魅力的な投資の選択肢として多くの人に認識されています。

 

 

特に、地域の物件価格が低く、将来的な価値の上昇が期待できる場所に投資することは理にかなっています。

 

 

しかし、空き家を管理する際には、特有のリスクが伴います。本記事では、遠方で空き家を持つ際のリスクとその回避策について詳しく考察します。

 

 

 

 

セクション1: 空き家の管理の難しさ

 

 

 

 

空き家の管理は、特に遠方に暮らしている場合、非常に難しいことがあります。

 

 

管理を怠ると、さまざまな問題が発生する可能性があります。

 

 

 

 

サブセクション1.1: 空き家の管理が難しいリスク

 

 

 

 

空き家を所有していると、その物件の管理が必須になります。

 

 

特に、物件の状態を把握するためには定期的に訪問する必要があります。

 

 

しかし、遠方にいる場合、訪れることが難しく、状態を適切に監視することができません。

 

 

これによって、次のような問題が引き起こされる可能性があります。

 

 

 

・破損や劣化: 定期的な点検が行われないと、屋根や外壁の劣化、シロアリなどの害虫被害が進行します。

 

 

また、水漏れなどの問題が発生しても気づかず、大きな修理が必要になることがあります。

 

 

 

 

・不審者の侵入: 空き家は犯罪者に狙われやすく、放置しておくことで不審者が侵入してくる可能性があります。

 

 

これにより、物件がさらに損傷を受けるリスクもあります。

 

 

 

 

サブセクション1.2: 自然災害や老朽化による物件の劣化

 

 

 

 

自然災害も大きなリスクの一つです。特に地域によっては台風、地震、豪雨など、自然災害が頻繁に発生する場合があります。

 

 

これにより、空き家が被害を受ける可能性が高まります。老朽化が進むと、保険が適用されなくなる場合もあるため、注意が必要です。

 

 

 

 

回避策

 

 

 

 

これらのリスクを回避するためには、以下のような対策が有効です。

 

 

 

・信頼できる地元の管理会社を雇う: 空き家の管理を専門とする地元の管理会社を利用することで、定期的な点検や修繕が行いやすくなります。

 

 

特に信頼できる業者を選ぶことが重要です。

 

 

 

・訪問スケジュールを決める: 自分自身で定期的に訪れるスケジュールを立て、必要に応じてエクステリアやインテリアの状態を確認しましょう。

 

 

タイミングが合わない場合は、他の家族や友人に頼むことも検討してください。

 

 

 

 

セクション2: 地域コミュニティとの関係性

 

 

 

 

地域との関係は、空き家を持つ上でのリスクを軽減する鍵です。

 

 

近隣とのトラブルを避けるためには、大切なポイントがあります。

 

 

 

 

サブセクション2.1: 地域コミュニティとの関係性

 

 

 

 

遠方に空き家を持つ場合、地域コミュニティとの関係が希薄になりがちです。

 

 

しかし、地域の方々と良好な関係を築いておくことは、さまざまなリスクを回避する助けになります。

 

 

 

・近隣住民との連携: 空き家の近くに住んでいる人々とのコミュニケーションを大切にしましょう。

 

 

直接挨拶して、物件の管理に協力してもらうようお願いすることで、不審者が侵入した場合など、すぐに知らせてくれる可能性が高まります。

 

 

 

・地域イベントへの参加: 地域のイベントや祭りに積極的に参加することで、コミュニティに溶け込み、自分の物件への理解を深めてもらえます。

 

 

 

 

サブセクション2.2: 賃貸物件にする際のリスク

 

 

 

 

空き家を賃貸物件として運用する際、入居者の選定は重要です。

 

 

不適切な入居者は、長期的にトラブルを引き起こす原因になります。

 

 

 

・信頼性のチェック: 入居希望者のバックグラウンドチェックを行い、トラブルの元になるような人物を回避することが大切です。

 

 

また、過去の入居者のフィードバックを参考にすることも役立ちます。

 

 

 

 

・契約内容の明確化: 賃貸契約書は詳細で明確な内容にし、トラブルを未然に防ぎましょう。

 

 

特に、入居者の責任や権利についてきちんと記載することが重要です。

 

 

 

 

セクション3: 定期的な訪問と管理体制の構築

 

 

 

 

空き家を遠方で管理する場合、まともな管理体制を整えることが不可欠です。

 

 

信頼できる管理会社や技術を利用し、安心して物件を保有しましょう。

 

 

 

 

サブセクション3.1: 定期的な訪問と管理体制の構築

 

 

 

 

遠方から物件を管理する際は、定期的に訪問しなければなりません。

 

 

単なるチェックだけでなく、幅広いタスクをこなす体制が重要です。

 

 

 

・リモート監視とスマートデバイス: 最近の技術を活用し、リモートで監視することができます。

 

 

スマートカメラやセンサーを導入することで、異常が発生した際にすぐに通知を受け取れる仕組みを作りましょう。

 

 

 

・定期メンテナンスのスケジュール: 定期的なメンテナンスを計画し、事前に管理会社に依頼しておくことで、物件の劣化を防ぎます。

 

 

 

 

サブセクション3.2: 遠方からでもできる空き家の維持管理方法

 

 

 

 

遠方に住んでいても、空き家の維持管理は可能です。

 

 

最近では、さまざまなテクノロジーが登場し、リモートでも物件の管理が行いやすくなっています。

 

 

 

・オンライン管理システムの活用: 賃貸管理専用のソフトやアプリを利用することで、賃料の管理や修理の依頼がオンラインで簡単に行えます。

 

 

これにより、時間や手間を大幅に削減できます。

 

 

 

・プロフェッショナルのサポート: 虫害や水漏れなどの問題が発生した場合には、専門家に速やかに連絡を取り、適切な対応を依頼することが肝心です。

 

 

 

 

セクション4: 法律や税金に関するリスク

 

 

 

 

遠方で空き家を所有する場合、法律や税金に関するリスクも考慮しなければなりません。

 

 

 

 

サブセクション4.1: 法律や税金に関するリスク

 

 

 

 

空き家に関する法律や税金は地域によって異なるため、事前に調査しておく必要があります。

 

 

特に固定資産税やそのほかの税金が、多くの人にとって負担となることがあります。

 

 

 

・固定資産税の管理: 空き家の持ち主として、固定資産税の支払いを忘れると、後々思わぬトラブルを招く可能性があります。

 

 

税額や期限について、事前に確認しておきましょう。

 

 

 

・法律の専門家に相談: 法律に関する不明点は放置せずに、専門家に相談し、確実な対策を講じることが重要です。

 

 

 

 

サブセクション4.2: 保険の加入とその必要性

 

 

 

 

自然災害や事故に備え、適切な保険に加入することは欠かせません。特に空き家の場合、その重要性は高まります。

 

 

 

・適切な保険の選定: 水害や地震、火災など、空き家に特有のリスクに対応できる保険を選ぶことが重要です。

 

 

また、保険内容を細かく確認し、必要に応じて保険を見直すことを忘れずに。

 

 

 

・保険金請求のプロセス: 万が一の事態に備え、保険金請求の手続きを事前に確認しておくことで、スムーズに対応できるように準備しておくことが重要です。

 

 

 

 

結論

 

 

 

 

遠方で空き家を所有することは魅力的な投資先となる一方で、様々なリスクが存在します。

 

 

しかし、適切な知識と対策を講じることで、これらのリスクを軽減し、安心して空き家を保有することが可能です。

 

 

本記事で紹介したポイントを具体的に実践し、空き家の管理体制を整え、より安定した資産運用を目指しましょう。

 

 

 

 

 

 

 

空き家所有はリスクが付き纏いますが、正しく対処・予防していけば問題無く管理していくことができます。

 

 

 

 

 

空き家に関することは空き家に特化した不動産業者の【すずめ不動産】へご相談ください。

 

 

相談はもちろん無料です。