こんにちは。

 

すずめ不動産の鈴木です。

 

 

 

 

今回は空き家の相続問題を抱える方へ、遠方からでもできる売却の手続きを提案します。

 

 

 

 

空き家は日本において大きな社会問題となっています。

 

 

特に、相続によって空き家を手に入れた場合、遠方に住んでいるとその管理や売却が困難になります。

 

 

この記事では、空き家を相続した方々に向けて、遠方からでもスムーズに売却手続きを行う方法について詳しく解説します。

 

 

また、損失を避けるためのアドバイスや、必要な書類についても触れていきます。

 

 

 

 

空き家と相続問題の理解

 

 

 

 

1.1 空き家とは

 

 

 

 

空き家とは、一定期間使用されていない、または居住者が居ない住宅のことを指します。

 

 

日本では、2020年時点で約840万戸の空き家が存在するとされ、その増加は年々続いています。

 

 

この背景には、少子高齢化や地方から都市への人口流出、経済的要因などが影響しています。

 

 

空き家は放置すると、資産価値が下がるだけでなく、防犯や衛生上の問題も引き起こす可能性があります。

 

 

 

 

1.2 相続における空き家の位置づけ

 

 

 

 

相続が発生すると、亡くなった方が所有していた不動産や財産が相続人に引き継がれます。

 

 

空き家の場合、その管理や売却にあたってさまざまな取り決めが必要です。

 

 

特に相続税の問題や、相続人間での話し合いが必要になることが多いです。

 

 

相続する側にとっても、空き家をどうするかを決めることは大きな課題です。

 

 

 

 

遠方からの空き家売却手続き

 

 

 

 

2.1 遠方でもできる売却の流れ

 

 

 

 

遠方に居住している場合でも、空き家の売却は可能です。そのための基本的な流れは以下の通りです。

 

 

 

・現状確認: 空き家の状態を確認します。必要であれば、写真や動画を通じて状態をチェックすることが不可欠です。

 

 

・査定依頼: 不動産会社に空き家の査定を依頼します。オンライン査定も利用できます。

 

 

・売却価格の決定: 査定結果をもとに売却価格を決定します。納得できる価格を設定することが重要です。

 

 

・契約手続き: 売買契約の手続きを行います。この際、書類のやり取りはオンラインで可能です。

 

 

・決済と引き渡し: 売却が決定したら、決済を行い、売却先への物件の引き渡しを行います。

 

 

 

 

この流れを踏むことで、遠方からでも問題なく売却手続きを進めることができます。

 

 

 

 

2.2 代理人を利用するメリット

 

 

 

 

遠方からの売却時には、信頼できる代理人の利用が非常に重要です。

 

 

代理人には専門の不動産業者や法律家を選び、手続きを代行してもらうことで、多くのメリットがあります。

 

 

 

・現地確認: 代理人が現地の状態を確認し、不具合や必要な修繕を提案してくれるため、売却が円滑に進む。

 

 

 

・交渉の代行: 売却先との交渉を代理人が行うことで、感情的な対立を避けることができる。

 

 

 

・書類手続きの簡略化: 必要書類の準備から提出までを代理してもらえるため、事務的な負担が大幅に軽減される。

 

 

 

 

自分自身で全てを行うのが不安な方は、専門の業者に依頼することを強くお勧めします。

 

 

 

 

損失を避けるためのアドバイス

 

 

 

 

3.1 正しい査定の重要性

 

 

 

 

空き家の売却において、正しい査定は非常に重要です。

 

 

適正価格を設定することで、売却条件を満たすことができ、早期に売却が実現します。査定のポイントを以下にまとめます。

 

 

 

・近隣の相場チェック: 近隣の売却事例をもとに、自身の物件の市場価値を知ることが重要です。

 

 

・状態の詳細把握: 売却価格は物件の状態によって大きく変動します。修繕が必要な部分や古さなどをしっかり評価することが必要です。

 

 

・専門家による査定: 自分自身で査定を行うのではなく、不動産業者に査定を依頼することで、より正確な価格設定が可能になります。

 

 

 

適正価格を知ることで、不必要な損失を避けることができます。

 

 

 

 

3.2 売却にかかる費用の理解

 

 

 

 

売却に際しては、いくつかの費用が発生します。以下に代表的なものを挙げます。

 

 

 

・仲介手数料: 不動産業者に依頼した場合、売却価格の一定割合を手数料として支払う必要があります。

 

 

・修繕費: 売却前に物件を整えるためにかかる修繕費も想定しておくべきです。

 

 

・移転登記料: 売却後の所有権移転登記にかかる費用も考慮に入れる必要があります。

 

 

 

これらの費用を概算しておくことで、予想外の損失を未然に防ぐことができます。

 

 

 

 

必要な書類と手続き

 

 

 

 

 

4.1 必要書類一覧

 

 

 

 

空き家を売却する際には、以下の書類が必要となります。

 

 

・登記簿謄本: 物件の所有者情報を記載した公式な書類。

 

 

・固定資産評価証明書: 固定資産税の評価額を証明するための書類。

 

 

・相続関連書類: 相続人であることを証明するための戸籍謄本や遺言書。

 

 

・売買契約書: 売却時に結ぶ契約書の一部。

 

 

 

事前にこれらの書類を用意しておくことで、手続きが円滑に進むでしょう。

 

 

 

 

4.2 書類提出の手続き

 

 

 

 

遠方に居住している場合、書類の提出もオンラインで行うことが可能です。以下にその手続きについて説明します。

 

 

 

・郵送での提出: 書類を郵送する際は、確実に届く方法（書留など）で送付することが必要です。

 

 

 

・オンライン申請の活用: 不動産仲介業者によっては、オンラインでの書類提出が可能なところもあります。この場合、身元確認や手続きの流れがスムーズに行えます。

 

 

 

 

事前に不動産業者と連絡を取り、どの方法が最適か確認しておくと良いでしょう。

 

 

 

 

結論

 

 

 

 

空き家の相続問題は複雑ですが、適切な手続きを踏むことで、損失を最小限に抑えることができます。

 

 

特に遠方に住んでいる方にとっては、一つ一つの手続きを理解し、専門家との連携を強化することが重要です。

 

 

何か不安を感じることがあれば、信頼できる不動産業者や法律家に相談することを強くお勧めします。

 

 

これにより、円滑な売却を実現し、空き家の問題を解決する一歩を踏み出しましょう。

 

 

 

 

 

 

 

いかがでしたでしょうか。

 

 

すずめ不動産は『空き家になった実家を相続したけど、遠方に住んでいる方』にこそ、お力になれる自信があります。

 

 

原則、出張費・交通費はいただきません。

 

 

 

御相談はもちろん無料です。

 

 

お気軽にお問合せください。